Липата притежава силно потогенно и пикочогенно действие, противоспазматично, тонизиращо, противомикробно. Лечебният ефект на билката се дължи на съдържащите се в нея етерично масло, дъбилни и слузни вещества.
Прилага се като отхрачващо средство при болести на дихателните пътища (бронхити, пневмонии, катари, ангини), при температурни състояния, ревматични болки, неврити.